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Empresas deben mantener cuentas de depósito.
La Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) publicó el reglamento de la modalidad de arrendamiento denominada 'Capitalización inmobiliaria', la misma que entrará en vigencia desde el 1 de setiembre de este año, según resolución publicada en el Diario El Peruano.
Según la resolución SBS 3716- 2016, la operación de capitalización inmobiliaria es un mecanismo de financiamiento otorgado al cliente para que acceda al uso de un inmueble para fines de vivienda.
Implica el pago de cuotas periódicas conformadas por: arrendamiento, los aportes a la capitalización individual que el cliente realice, entre otros; y contempla la opción de compra del bien por un valor pactado, que deberá ser cubierto con la capitalización individual.
"La parte del pago de la cuota periódica correspondiente al arrendamiento del inmueble, que incluye los intereses pactados, se considera como reembolso por el financiamiento recibido por el cliente", señala la norma.
Asimismo indica que las empresas comprendidas en el alcance de esta norma autorizada a captar recursos del público, deben mantener cuentas de depósito a nombre de cada cliente, en las que se acumulan los abonos periódicos que realiza cada cliente que constituyen aportes a la capitalización individual.
"Las empresas captadoras deben mantener cuentas a nombre de cada cliente, las cuales no tienen la naturaleza de cuentas de depósito, en las que se acumulan los abonos periódicos que realiza cada cliente que constituyen aportes a la capitalización individual", aclara.
Indica que la capitalización individual del cliente puede estar sujeta al pago de intereses cuando dicha posibilidad se establezca en el contrato de capitalización inmobiliaria.
El reglamento también señala que las inmobiliarias deben brindar al cliente toda la información pertinente que estos soliciten de manera previa a la celebración del contrato de capitalización inmobiliaria.
