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Un estudio revela que más de 379 mil limeños priorizan eficiencia, diseño funcional y cercanía a servicios, factores que fortalecen la demanda en el distrito.
Un estudio elaborado por la Unidad de Inteligencia de Datos de Impulso reveló que la demanda de vivienda sostenible y conectada impulsa nuevas inversiones residenciales en Miraflores, donde el proyecto Living Soho, ubicado en la calle Junín 172, representa una de las propuestas orientadas a compradores que priorizan eficiencia, diseño y rentabilidad. La iniciativa, desarrollada por SOHO Inmobiliaria, cuenta con pre-certificación EDGE de la IFC y prevé su entrega para marzo de 2027.
Antecedentes y dinámica del mercado inmobiliario en Miraflores
Miraflores atraviesa un proceso de renovación urbana marcado por obras públicas, mayor oferta cultural y nuevas dinámicas de movilidad. Estas características han consolidado al distrito como uno de los principales focos de inversión inmobiliaria en Lima Metropolitana.
De acuerdo con el estudio Insight Hunting SEO, realizado para SOHO Inmobiliaria, más de 379 mil limeños interesados en adquirir vivienda priorizan actualmente tres factores principales: rentabilidad, estilo de vida urbano y diseño orientado a la funcionalidad. La cercanía a zonas culturales, ciclovías, parques y restaurantes es percibida como un componente de bienestar y un indicador de valorización futura.
Declaraciones de actores del sector
Jorge Fernández, CEO de SOHO Inmobiliaria, indicó que el perfil del comprador ha cambiado en los últimos años.
“Los usuarios buscan viviendas funcionales, eficientes y con potencial de reventa. Se trata de un mercado que valora espacios optimizados y tecnologías que reduzcan costos operativos”, señaló.
Fernández agregó que la ubicación de los proyectos se ha vuelto un criterio estratégico más que un elemento de lujo, en particular en zonas con acceso rápido a centros laborales y servicios urbanos.
Cifras, certificaciones y características técnicas del proyecto
Living Soho, uno de los desarrollos residenciales que forman parte de esta tendencia, cuenta con Pre-Certificación EDGE, otorgada por la Corporación Financiera Internacional (IFC) del Grupo Banco Mundial. Esta certificación proyecta:
- 41 % de ahorro en consumo de agua,
- 28 % de ahorro en energía,
- reducción en costos de mantenimiento asociados a eficiencia ambiental.
Con un precio promedio de S/ 8,900 por metro cuadrado, el proyecto se ubica dentro del rango vigente para Miraflores, pero destaca por su escala boutique, compuesta por 37 departamentos en una calle de tránsito reducido y con conexión directa hacia San Isidro y la avenida Arequipa.
El estudio de Impulso también reporta que el 62 % de los potenciales compradores en la zona valora la posibilidad de trasladarse caminando o en bicicleta hacia su centro de trabajo, lo que ha incrementado la demanda por ubicaciones con accesibilidad no vehicular.
Entre sus áreas comunes destacan un lobby moderno, zona BBQ, salón de usos múltiples (SUM) y espacios para mascotas. Según especialistas del sector, este tipo de amenities responde a una tendencia donde los edificios priorizan servicios compactos pero de alta utilización.
En departamentos menores a 80 m², atributos como balcones, iluminación natural y acabados de diseño se encuentran entre las preferencias principales, de acuerdo con el informe técnico.
Implicancias económicas y comportamiento del sector
El mercado inmobiliario peruano ha mostrado resiliencia pese al contexto político y económico. Para Fernández, esta característica se explica por la preferencia del público por activos de resguardo y por la estabilidad comparativa del sector frente a otras alternativas de inversión.
SOHO Inmobiliaria acumula 25 años de operaciones, 17 proyectos entregados y más de USD 165 millones en ventas, cifras que —según la empresa— respaldan su proyección de crecimiento en el segmento de proyectos de escala media y sostenibilidad certificada.
Entre los factores que podrían contribuir a la valorización futura del proyecto figuran la remodelación de la avenida Petit Thouars y el próximo centro comercial Shopping Angamos, iniciativas que modifican el flujo y la densidad de actividades en el eje norte del distrito.
Escenarios y próximas acciones
Con una fecha de entrega programada para marzo de 2027, Living Soho forma parte de la oferta inmobiliaria que se desarrollará en el denominado “nuevo eje de Miraflores”, espacio que integra zonas residenciales consolidadas, corredores de movilidad sostenible y recientes proyectos de infraestructura pública.
Los analistas prevén que la demanda por viviendas con certificación ambiental mantendrá una tendencia creciente en los próximos años, influenciada por la búsqueda de ahorro en servicios, el interés por inversiones de largo plazo y la expectativa de valorización en zonas urbanas en transformación.
Panorama
El auge de proyectos residenciales sostenibles en Miraflores refleja un cambio en las prioridades del comprador limeño y consolida al distrito como un polo de inversión orientado a eficiencia, conectividad y diseño contemporáneo. La evolución del mercado y el avance de obras urbanas en el entorno definirán el ritmo de valorización y la incorporación de nuevos desarrollos en los próximos años.
